4月28日召开的中共中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作时明确提出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。
房地产一头连着民生，一头连着经济。
房地产市场的深度调整，是近年来经济运行的重要压力和拖累因素所在，但今年以来，房地产市场似乎呈现出更明显的底部盘整并企稳态势。
特别是，国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，长三角以及东部沿海地区主要万亿城市的新房、二手房价格的环比、同比已经呈现企稳反弹态势。
其中，一季度以6.8%的同比增速位列万亿城市GDP增速首位的合肥，一季度新建商品住宅销售价格同比增长1.2%，二手住宅价格虽然同比下行，但环比已经企稳反弹，3月份二手房价环比上涨0.2%。
根据合肥市公布的二手房交易数据以及对部分新建住宅以及二手房中介企业的走访调查，三四月份以及当下的五一假期，合肥房地产市场维持着一定的热度，二手房市场交易量回升明显，价格总体上也在触底回稳。
一定程度上，也可以得出一个直观的结论，房地产市场运行企稳及局部回暖走势，是一季度合肥经济增速居于万亿城市首位的一个重要支撑性因素。
那么，当下，谁在买房、买什么样的房子、买房为了什么？
我们尝试通过“田野调查”，来为回答这些问题提供一个视角，以此来促进“努力稳定房地产市场”的更大共识、更有效的行动。
买什么样的房？
——二手房成交量上升
“今年以来，我们的成交量不断上升，其中1月实现环比翻一番，进入3、4月传统销售旺季后，热度进一步延续， 滨湖新区、瑶海区等区域表现尤为抢眼，成为拉动二手房交易的主力。”中墅地产直营店区域总监吴金梅说。
中墅地产是合肥市规模较大的房产经纪公司，在合肥市总部有900多家门店，主营新房、二手房装修和租赁等。
据走访了解，目前， 二手房市场主要以刚需和改善性住房为主，核心区域的房子更保值，来访量、成交量都相对稳定，非核心区域的房子活跃度有待进一步提升，尤其是房龄老、品质差、高层密集的“老破旧大”房源在流通性上仍面临较大考验。
虽然国家统计局公布的数据显示，一季度，合肥二手房价较去年同期总体回落7.4%，但从交易量数据上看， 今年以来，合肥二手房市场整体呈现的回暖趋势较为明显。
今年一季度，合肥全市存量房成交243.87万平方米，同比上升7.93%， 住宅成交218.31万平方米（22144套），同比上升8.77%。其中，市区（包河区、庐阳区、蜀山区、瑶海区）存量房成交175.45万平方米，同比上升9.11%，住宅成交155.96万平方米（16020套），同比上升8.63%；四县一市存量房成交68.41万平方米，同比上升5.03%，住宅成交62.35万平方米（6124套），同比上升9.11%。
这一点从安徽省住建厅近期发布的《安徽省住房公积金2025年年度报告》（以下简称《报告》）也能得到印证。
《报告》显示，2025年，安徽全省发放个人住房贷款6.89万笔359.46亿元。发放贷款笔数中，购买新建住房占42.69%， 购买二手房占55.37%，其他占1.94%。
谁在买房？
——刚需和“刚改”占主流
“我们项目是以城市轨道交通为中心打造的一个集出行、购物、娱乐、居住等为一体的城市空间，客户群体主要以刚需和刚改（具有改善居住条件现实需求的购房者）为主，年龄在25周岁至40周岁，他们普遍对居住品质、交通便利性等有更高的要求。”合肥轨道投资发展有限公司云缦朗境营销负责人张帆说，项目近两月的去化（销售或消化库存）超百套，月均到访量近1500组。
云缦朗境项目不是个例。中海·悦府雲起项目主要也以刚需和刚改为主，一期项目开盘不到一个月就清盘了，二期持续热销，仅用五个月便基本售罄，目前在售的三期项目市场反响也比较强烈，热度超过预期。
“二手房市场与新房市场并非割裂，而是互为支撑、梯度承接的有机整体。二手房的活跃度一定程度上决定了置换客群的资金周转效率，可以为新房不断输送购买力，新房的定价和去化节奏也为周边的二手房提供价值参考，眼下，合肥二手房市场活跃，也在一定程度上带动了新房消费。”中海·悦府雲起销售经理何磊说，30周岁至40周岁的人群购买力强，对品质要求高，也是项目的主要客户群体。
《安徽省住房公积金2025年年度报告》显示，公积金贷款借款人（即买房子的人）中， 30岁（含）以下占41.38%，30岁-40岁（含）占44.76%，40岁-50岁（含）占10.81%，50岁以上占3.05%。
30至40岁的购买者，正值个人事业发展较快、家庭人口规模扩大等关键阶段，这一阶段的购买者成为购房主力，也显示出当下房地产市场中购房偏好正在发生不同以往的新变化，居住性功能正在成为首要需求。
买房为了什么？
——基本都从自住需求出发
“我近期打算入手一套二手房，虽然已经做了一些功课，但置业是件大事，不敢草率决定，还是想综合考量地段、房龄等多重因素，再多对比一番看看。”近日，家住合肥市滨湖新区的吴女士说。
如今，大家在购房时不仅会关注房子本身的价值，更关注居住本身，决策也越来越理性。
“以前，大家购房时经常担心‘出手’迟了会花费更多的钱买同一个房子，现在完全不同了， 客户群体基本都从自住需求出发，进行全方位、多维度的综合考量，决策过程更加趋于理性。”中海·观庐府项目销售经理朱贵莲说，“五一”假期，项目的到访量和成交量明显增加， 节后住房需求有望进一步释放。
新房成交量增加的背后离不开政策的支持。据了解，2024年5月，合肥市发布市级层面的购房补贴政策，规定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予 总房价1%-2%、单套最高10万的购房补贴。这项补贴政策在2025年5月份到期后，往后延期一年到今年5月14日。
但今年到期后，这项政策将不再延续。
合肥市房产局近期发布消息，今年5月14日，合肥市级层面的购房补贴暂时将不再延续， 后续相关购房配套活动，由各县区自行决定。
这样的政策调整，会对房地产市场产生哪些影响？
“短期来看，会对新房市场产生一定影响，但从长期来看，影响并不是特别大， 新房市场的走向基于人口结构的变化和城市基本面的支撑，合肥产业发展快速、人口持续流入，新房市场存在着可持续的需求动能。”何磊说。
房子是用来住的，终究要回归到居住本身。当前正在大力推进“好房子”建设，期待有更多的“好房子”能满足不同的居住需求，并在这一底层逻辑之上夯实需求支撑，进而将“努力稳定房地市场”的任务落到实处。
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